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黄金山工业新区-梦想与希望
2008/06/24 黄石高新技术产业开发区
——访湖北黄金山科技园投资有限公司执行副总经理刘鸿


“十一五”期间，黄石市政府着重实施黄金山工业新区开发战略。在黄金山工业新区大开发的背景下，湖北黄金山科技园投资有限公司应运而生。湖北黄金山科技园投资有限公司成立于2007年4月，由湖北省高新技术产业投资有限公司和黄石磁湖高新科技发展公司合资创办，注册资本1亿元人民币。公司主要经营范围是黄金山科技园项目的基础设施建设、项目招商、项目投资和营运管理，主要经营目标是以“筑巢引凤”的方式招商引资，引进科技型、成长型中小企业，建成黄金山工业新区的科技性中小企业及商务综合配套中心，加快黄金山工业新区的开发建设。目前，黄金山科技园一期5.6万平方米标准厂房项目于6月20日完成封顶，成为黄金山地区第一个完成厂房封顶的园区。借这次封顶仪式之机，记者采访了湖北黄金山科技园副总经理刘鸿。
问：请刘总介绍一下黄金山科技园的基本情况。
答：我首先介绍一下黄金山工业新区的相关情况。黄金山工业新区东临长江，西至武九铁路，南起大冶湖南岸，北至黄金山南麓，东西长28公里，南北宽8.5-12.5公里，地势开阔，其中20余公里的黄金山脉东西绵延。整个新区规划区域面积317平方公里，除去山体、水面和路网可供开发建设面积达76平方公里。新区西临106国道和316国道的汇合线和正在建设的大广高速公路，通过城市快速路、两条穿山隧道与黄石市区路网直接相通；黄石新火车站位于新区西部，贯穿新区的金山大道和山南铁路已全线贯通；正在建设的棋盘洲大型深水港区将是新区未来的货物水路集散地。
我们的黄金山科技园位于位于黄金山工业新区的腹地，大广高速以南，金山大道以北。有三条城市主干道穿过，包括金山大道、宝山路和大广高速连接线，地理位置十分优越。整个项目总体占地面积达到1200亩，将在五年内逐步完成总额为8-10亿元人民币的投资。
这次封顶的厂房是一期245亩项目中的5.6万平方米标准厂房，于2月20日开工建设，6月20日完成封顶，预计于8月20日竣工交付使用。后续的8栋4.1万平方米员工宿舍楼、1.1万平方米食堂、活动中心等配套设施已完成招标，施工队伍即将进场开工。
问：黄金山科技园一期部分厂房已于今天封顶了，具体的招商情况怎么样？
答：黄金山工业新区的整体招商情况都非常良好！目前，机械园、创业园已与若干家企业展开意向性谈判，其中有9家企业达成了意向性协议，具体事宜正在逐步落实中。我们科技园的招商情况主要是，已与台湾知名企业品牌深圳宝成鞋业集团达成了框架性协议，这次封顶的5栋厂房已被其全部预定。除此之外，还有几家电子和机械加工企业向我们投递了橄榄枝，我们已有3-5万平方米的厂房需求量缺口。所以，园区的厂房可谓供不应求，招商前景相当可观。
问：黄金山科技园的招商优势有哪些呢？
答：首先要感谢市委市政府和开发区政府的大力支持。市委市政府和开发区政府都非常重视和支持我们黄金山科技园的建设，经常有省市级领导莅临科技园工地指导建设工作。他们表示，作为黄金山工业新区大开发的第一批园区项目，一定要抓好黄金山科技园项目的建设和招商工作，尽快引进更多的利于黄石经济进一步发展的企业和符合黄石产业链发展需求的项目，促进黄金山工业新区的进一步发展。
其次，我们黄金山科技园规划设计的内部配套设施和管理非常完备。我们不同于以往单纯的园区规划，我们的标准厂房都相应配置了员工宿舍、食堂和活动中心等满足员工基本生活需求和精神需求的设施，今后将逐步建设起餐饮、商店、图书馆、电影院、篮球场、羽毛球场等配套场所，让入驻企业的员工能全心全意、快快乐乐地在园区工作、生活，同时将引进武汉地区专职于服务工业园区的优秀的物业管理公司，为企业解决后顾之忧。因此，企业在选择生产办公场地时常常觉得我们能够让他们省时省力省心省钱！
三是我们具有灵活独到的经营模式。我们采取租赁、出售、以租代售3种方式经营黄金科技园。企业可以根据自身条件和需求，选择租用或购买我们的厂房和办公楼，或者在租赁一段时间后，再购买我们的厂房，届时我们可将前期已付的租金抵部分购房款。总之，企业在这里可以选择最适合自己发展最经济的方式使用我们的厂房和办公楼。
四是我们为先期入驻的企业提供了相当优惠的经济条件。做为一家经营性企业，赢利是最重要的，但目前的黄金山开发工作还处于起步阶段，很多企业对黄金山工业新区的发展抱有质疑。为了吸引更多的企业进入我们的黄金山科技园，为黄金山工业新区聚人气，我们向入驻一期厂房的企业提供成本价的租金和销售价格，采取先做品牌、后赚钱的方式招纳优秀的企业。
问：在今后的黄金山开发工作中，你们有什么计划呢？
答：黄金山工业新区作为我市新的经济增长极，是黄石未来重点发展的区域，也是未来城市发展的经济热点，新区的建设不仅是黄石城市经济发展过程中的必然，还标志着城市发展进入了全面提升产业层次、加快转变经济发展方式的新阶段。未来的3到10年时间是黄金山工业新区建设实现“三年打基础、五年见成效、十年建新区”目标的重要时期。总而言之，我们后期的建设工作任重道远，我们要做好自己的本职工作，兢兢业业、恪尽职守。
为了加速科技园项目建设进程，市开发区给予了我们工业地产建设捆绑商住地产开发的优惠政策，以此鼓励我们加大黄金山科技园的建设力度，推动黄金山工业新区的进一步发展。我们公司诚邀致力于投资黄金山工业新区开发的企业家与我们共同合作，一起抓住新区发展的大好时机，一齐开拓黄石经济新区的美好明天。
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